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Après un mois de juillet marqué par la première hausse des taux directeurs de la BCE depuis 2023, le marché du crédit immobilier aborde août dans une relative accalmie estivale. Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Quelques astuces simples peuvent vous permettre de bénéficier d’un emprunt immobilier au meilleur taux. Lorsque qu’une banque prête de l’argent, elle encourt le risque que l’emprunteur se retrouve un jour dans une situation financière instable, incapable de régler les mensualités. De fait, il est recommandé durant les mois précédant la sollicitation du crédit d’éviter les découverts, agios, commissions d'intervention, mensualités de crédits rejetées et autres incidents bancaires. Le taux d’un crédit immobilier varie en fonction de plusieurs facteurs. En résumé, le marché du crédit immobilier tient bon en août, porté par des banques qui veulent continuer à prêter.
L’établissement prêteur a l’obligation d’afficher clairement le taux d’intérêt dans l’ensemble des publicités, offres et contrats de crédit. À noter que d’ordinaire, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont plus bas que les taux d’intérêts des crédits à la consommation. En effet, les banques baissent, maintiennent ou augmentent les taux d'intérêt en fonction du marché, des taux officiels courants des banques centrales mais aussi de leur stratégie commerciale. Les taux immobiliers varient d’un établissement à l’autre et d'une région à une autre. Pour des raisons évidentes, un établissement qui accepte de prêter de l’argent ne peut le faire gratuitement. Dans le cadre d’un achat immobilier, souscrire un crédit immobilier est une opération quasi systématique.
Pour se rémunérer, l’établissement détermine ce qu’on appelle le taux d'intérêt nominal, ou taux d'intérêt débiteur. Plusieurs établissements ont même amélioré leurs offres ciblées sur les primo-accédants ces dernières semaines, preuve que la concurrence bancaire reste vive. Malgré ce contexte plus tendu sur les marchés obligataires, les banques restent en mode conquête pour attirer les meilleurs profils avant la rentrée. Seule une minorité de partenaires bancaires a modifié ses barèmes, la majorité préférant attendre les orientations des banques centrales. Tant que ce niveau reste ponctuel, l'impact sur les barèmes immobiliers demeure limité. Or celui-ci est passé d'environ 3,6 % début juillet à plus de 4 % cet été. Mais pour construire leurs grilles de taux, les banques regardent moins la BCE que l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte sur les marchés financiers. Cette pause, largement anticipée par les marchés, ne modifie pas dans l'immédiat le coût du crédit pour les emprunteurs.
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Nos agences
Le 23 juillet 2026, la Banque centrale européenne a choisi de laisser ses taux directeurs inchangés, après les avoir relevés de 0,25 point le 11 juin, une première depuis septembre 2023. Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Process d'adhésion simple. Bonjour, professionnel à l'écoute. Je suis extrêmement satisfaite des services de Meilleurtaux et tout particulièrement du suivi de M… Vous pouvez consulter tous les avis sur cette page. Les avis sont récoltés par Trustpilot et sont sélectionnés pour vous apporter une information objective sur nos services. Profitez de notre expertise pour comparer les taux immobiliers que nous avons négociés auprès de plus de 110 banques.
Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt immobilier ?
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Taux d'intérêt immobilier : Foire aux questions
D’un établissement bancaire à l’autre, les taux de crédit immobilier peuvent varier. La banque sera attentive au moindre détail qui constitue votre dossier. Pour se prémunir, mais aussi pour se rémunérer évidemment, elle impose ce qu’on appelle un taux d'intérêt nominal. Il est possible de faire les démarches soi-même ou alors de faire appel à un courtier en crédit. Ainsi, mieux vaut avoir une situation stable et rassurante. Pour accepter de prêter des sommes conséquentes, la banque cherchera avant tout à s’assurer de la pérennité des revenus du candidat.
Pourquoi le taux immobilier d'un crédit immobilier n’est pas identique partout ?
Par ailleurs, pour se prémunir de tout risque de défaut de paiement, la banque va étudier les habitudes bancaires du candidat au crédit. Pas de panique toutefois, même s’il est plus difficile de se voir accorder un prêt sans apport, les banques se montrent compréhensives lorsque le demandeur entre tout juste dans la vie active par exemple et n’a pas encore pu se constituer d’épargne. En effet, se constituer une épargne pour financer une partie du projet immobilier est un critère demandé par toutes les banques aujourd’hui. Pour bénéficier du meilleur taux pour son crédit, quelques astuces peuvent être appliquées. C'est la Banque de France qui définit tous les trimestres les seuils de l'usure, pour l’ensemble des crédits (immobilier, consommation) et des durées d’emprunt. Le TAEG doit toujours être inférieur au taux d'usure fixé par la Banque de France à chaque trimestre. Il est exprimé en pourcentage et est calculé à partir du taux nominal. Le taux d’intérêt nominal est différent du taux annuel effectif global (TAEG).
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